《沒有所謂「剛需支撐樓價」這回事》

既然沒有剛需，就沒有所謂「剛需支撐樓價」這回事，沒有這回事，「自住不用理會樓價虧損」的想法，其實是自我安慰。想像一下，你在幾年前以1000萬港幣在香港買了一間房子，現在的市場價值僅為500萬港幣，你損失了500萬港幣。500萬這個數字是甚麼概念？如果你的月收入是2萬港幣，代表你要不吃不喝工作21年才能賺回來，考慮到生活開銷，那意味著你得用一生的時間與自由去彌補這筆損失。

這樣想的話，你真的覺得500萬港元的虧損無所謂嗎？因為一句剛需，你寧願犧牲一輩子的自由？

以前香港人以為這種事不會發生，現正在發生，例如去年一個位處西營盤的納米樓「瑧蓺」高層J室，實用面積約221方呎，原業主在2018年10月以1025.2萬港元一手買入，持貨約4年，去年8月以490萬港元沽出，虧損535.2萬港元離場。

這已不是最壞情況，如果原業主拖到今年才沽，虧損會更多。

所以，讓我們務實一點，虧損多少就是多少，這和直接拿走你的錢沒有甚麼區別，並不存在「自住的房子就沒有賺虧」這回事。

同樣的，房市賺多少也是賺，例如香港國安法實施後，很多港人紛紛賣房移民。即使他們只有一套自住房，如果買入價是200萬，賣出時值1000萬，那就是賺了800萬，他們可以自由支配這筆錢，他們可以移民、旅行、投資，自由地去其他地方生活。

這些選擇，是你的房子值200萬時所沒有的，並不存在「我是自住的，所以房子等於沒漲」這回事。