《建築成本上漲支撐房價？》

另外一種話術就是「建築成本」，這種說法是，由於建築成本愈來愈高昂，包括原料和人工都在上漲，所以房價只會一直上漲，因為建商不可能蝕賣（或賺得太少）。

這種說法，在樓價不斷上升的台灣尤為盛行，而且幾乎是人人都相信。

我就不明白，在正常的資本市場，價格的高低取決於供求因素，甚麼時候開始，價格高低變成取決於售賣者的成本或主觀願望了？

因為成本高，所以價格一定要跟著提高？然後買房者一定要接受？甚麼時候開始，我們覺得消費者有義務要保證建商一定要賺錢，而且是必須賺大錢？

　　

勞動創造價值，但價值不同於價格，價格是通過資本和供求去調節的。例如今年高麗菜豐收，導致價格大跌，農夫如想穩定高麗菜價格，就只能想辦法提高需求，不然就是將大量高麗菜丟掉，降低市場供應。

而不是說你農藥價格上升了，高麗菜就一定可以賣得貴，你的農藥價格上升關我消費者屁事？

正常的資本市場，成本上升使價格上升的原因是利潤下降，致使部份生產者退出，令供應減少。台灣的房市卻不是這樣運行的，一方面台灣少子化令實際需求減低，另一方面建商又不斷起新樓增加供應，價格還不斷噌噌地向上升。

建築成本根本不是房價向上漲的真正原因，那些又是話術，建商通過這種話術讓你覺得房價漲是很正常的，從而產生羊群效應增加需求，他們只是在用一種虛假的藉口去製造需求。

　　

撐起房價的最重要因素不是甚麼勞什子剛需或建築成本上漲，而是社會穩定、民眾信心、利率變化、政策傾向、實體經濟增長和股市高漲帶來的財富效應等等等等，甚至官商勾結的程度對房市帶來的影響，也比剛需或建築成本的影響高。