《房地產同時是消費也是投資》

買房不是剛需，但不代表一定不可以買房，還是要視乎個人需求。

首先我們必須正視，買房自住是改善、是慾望、是消費，同時也是投資，房子同時兼具消費和投資兩大特性，這是現實，你不能視而不見的。

有些改善可能是無價的，例如對一個地方的歸屬感或生活的安心感，尤其在台灣這種仍保留著戶籍制度的國家，不同的戶籍區域影響著你的投票權、子女的學區、生活福利等等，與日常生活息息相關。

又例如房屋裝潢的自由度，或單單免除幾年搬一次家帶來的煩擾，這些都屬於買房可以帶來的生活上的改善。

但如果從投資理財的角度來看，無論買不買房，都是投資，你不買房並不代表中立，而是反向投資，看淡房市的投資。

假設你在一個城市長期居留，沒有準備移民，一般情況下不買房相等於做空樓市，類似購入一個看空的期權（Long Put）。

因為你不買房就需要租房，由於租金和房價通常在同一方向，房價上升，你要繳交的租金就會上升，長期上升的房市將以租金增加的形式令你虧損。就算房市保持平穩，你也會損失時間值（交租），房市下跌你才可能盈利。